螺纹钢作为工业品，需求一直是影响其价格走势的关键因素。而房地产行业作为螺纹钢的下业，成为需求端的变量。对相关指标进行研究可以发现，房地产投资同比增速与螺纹钢期价之间存在高度正相关关系。数据显示，1月~4月份，房地产投资同比增长11.9%；房屋新开工增速为13.1%，环比上升1.2个百分点；房屋施工面积增速为8.8%，环比上升0.6个百分点。房地产行业作为的钢材下业，以上3个指标向好，支撑钢材需求继续超预期增长。
从季节性特点来看，每年的四五月份处于螺纹钢消费的峰值。根据相关机构调研的全国贸易商建材成交量数据，5月份至今，全国建材成交量日均值为20.55万吨左右，高于去年5月份19.47万吨的日均值。
4月8日，螺纹钢价格强势上涨，欧标H型钢报价，突破了近两个月的震荡区间。当日，全国建材成交量为33.16万吨，为历史单日成交量。5月21日，螺纹钢价格再度强势上涨。当日，全国建筑钢材成交量为27.14万吨，为历史同期水平。
结合房地产行业指标、现货市场成交数据综合判断，欧标H型钢供应，螺纹钢需求处于旺盛期。只要需求的拐点信号没有出现，螺纹钢价格就不能轻易言顶。
预计后期螺纹钢市场供给将进入拐点，这主要是受环保限产、违规产能处罚力度、全国性安全大检查等因素的影响。
从需求来看，尽管当前螺纹钢市场需求亦超预期，但随着后期进入淡季，预计需求有所减少。今年前5个月，螺纹钢需求旺盛，主要原因在于：
一是房地产行业对螺纹钢需求较多。今年前5个月，房地产投资增速、房屋新开工增速、房屋施工面积增速同比均有所上涨。
二是装配式建筑工程发展速度超过预期。随着装配式建筑行业的迅猛发展，带动下游工业建筑及设施、住宅、酒店、办公楼、铁路建设等行业的发展，进而增多螺纹钢的需求。
三是各地基建项目建设力度加大。不少钢厂提高对各地基建工程的直供钢材比例，社会库存一直不高。在钢厂产量较高的情况下，包括螺纹钢在内的钢材库存总量却持续下降。据钢协统计数据显示，今年5月份，全国20个城市5大品种钢材社会库存环比继续下降。其中，线材、螺纹钢下降幅度，降幅均超过10%。
据记者了解，目前港口铁矿石存量减少，现货供给“缓冲器”的作用弱化。一是随着供给量减少，中国港口进口矿库存总量从1.6亿吨下跌到近期的1.32亿吨；二是品种存量出现分化，宿迁欧标H型钢，中低品铁矿石港口主流资源少，个别时段部分品种短缺，例如，澳块矿资源倒逼刚需，甚至出现了块矿价格追上球团矿价格的奇怪现象。此外，2018年3月，港口铁矿石现货价格大跌100元/吨，今年3月市场却不跌反涨，库存快速减少是一个支撑因素。
“其他因素也在加剧供需矛盾，例如，欧标H型钢价格，上半年国际市场发生了较大变化，日韩等国家和地区受到Vale溃坝和RioTinto火灾减少供给的影响，加剧球团矿和罗泊河铁矿石需求的短缺状况；印度和伊朗等地区非主流资源，由于国内因素和国际政治因素的影响，发货量一般，导致非主流资源供给总体不足。”毛辉分析说。
记者从企业人士处了解到，Vale溃坝事件的发生促使2月铁矿石价格快速拉涨，部分工厂没有意识到其深远影响，寄希望于价格冲高回调，选择减少采购，等待3月、4月价格降低，但随着年度性的澳洲飓风破坏性增强，大面积矿船资源延后装运，导致后续澳洲资源发运和港口库存减少，上半年铁矿石价格呈现单边上涨态势，铁矿石愈发紧缺，价格越来越高。
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